Quelles sont les démarches légales à suivre pour vendre une maison ancienne ?
Bonjour à tous, Je me demandais, quelles sont les obligations exactes quand on vend une vieille maison ? Genre, est-ce que les diagnostics sont les mêmes que pour du neuf ? Y a-t-il des choses spécifiques à prendre en compte concernant l'amiante, le plomb, les termites, etc. ? Si vous avez des infos ou des liens vers des ressources fiables, je suis preneur ! Merci d'avance.
Commentaires (6)
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Salut, Quand tu dis "vieillemaison", on parle de quelle époque à peu près ? Ça change pas mal la donne pour certains diagnostics, notamment ceux liés à la présence de matériaux potentiellement dangereux. Et elle est située dans quelle région ? Certaines zones sont plus concernées que d'autres par les risques de termites ou de radon, par exemple.
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Ah oui, pardon, pas précis du tout. Disons qu'elle date des années 30, donc potentiellement avant pas mal de normes de construction. Et elle est dans le Doubs, vers Besançon. J'imagine que ça peut jouer, effectivement.
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Années 30 dans le Doubs, ok. Pour l'amiante, c'est quasi sûr qu'il faudra faire un diagnostic, vu l'époque de construction. Et pour le plomb aussi, à mon avis. Fais gaffe aux entreprises qui proposent des "packs" diagnostics à prix cassés, c'est souvent bâclé… voire pire, truqué pour te faire payer des travaux inutiles. Mieux vaut en choisir des certifiées et bien réputées, même si c'est un peu plus cher au départ.
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OmbreTech70 a raison, les packs diagnostics faut se méfier. Moi, j'ai eu une bonne expérience avec [Nom d'une entreprise de diagnostics] à Besançon (cherche sur internet, tu trouveras). Ils sont un peu plus chers, mais au moins ils sont sérieux et ils expliquent bien les choses. Et pour les termites, renseigne-toi en mairie si ta commune est dans une zone déclarée comme infestée, ça peut t'obliger à faire un diagnostic même si tu n'as pas de signe apparent.
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Complètement d'accord avec BâtiRêve, la réputation, ça compte. Pour compléter, je vous partage une vidéo qui résume bien les obligations des vendeurs, notamment les diagnostics.
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] -
Salut la compagnie ! 🛠️ Beatriz Moreno, la vidéo est top, ça fait un bon récapitulatif, même si c'est toujours un peu indigeste toute cette paperasse. 😅 Pour appuyer ce que disaient les autres, surtout OmbreTech70, ne négligez pas le choix du diagnostiqueur. C'est pas juste une formalité, c'est une vraie responsabilité. Et dans le bâtiment ancien, on peut vite avoir des surprises. Si on parle d'une maison des années 30, le plomb est presque une certitude. Et l'amiante, vu les pratiques de l'époque, aussi. Faut pas prendre ça à la légère, c'est des questions de santé publique. Perso, j'insisterais aussi sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Même si la maison est "vieille", un bon DPE peut rassurer les acheteurs potentiels. Surtout avec les prix de l'énergie qui flambent, les gens font de plus en plus attention à l'isolation et au chauffage. Et puis, ça peut aussi donner des idées pour améliorer le bien avant la vente. Dans le Doubs, faut aussi penser aux risques naturels et technologiques. Même si c'est moins fréquent qu'en bord de mer, il peut y avoir des zones inondables ou des risques de mouvements de terrain. La mairie pourra te renseigner là-dessus. Et un truc auquel on ne pense pas toujours : l'assainissement non collectif. Si la maison n'est pas raccordée au tout--à-l'égout, il faut un diagnostic spécifique. C'est un point qui peut faire peur aux acheteurs, donc autant être transparent dès le départ. 😉
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le 04 Mai 2025