Que faire si le vendeur ne veut pas déguerpir de la maison après la vente ?
Bon, le titre est assez clair, mais je voulais développer un peu le truc. On a signé l'acte authentique chez le notaire, tout est nickel niveau paperasse. Sauf que... le vendeur, il squatte toujours les lieux ! Il me dit qu'il a pas trouvé de logement (bon, c'est pas mes oignons, hein ?). Du coup, je me demandais si certains d'entre vous ont déjà vécu ça et comment vous avez géré la situation. J'ai pas envie de me lancer dans une procédure judiciaire qui va durer 3 ans, mais en même temps, faut qu'il comprenne que c'est chez moi maintenant, non ? Des conseils, des idées ? Merci d'avance !
Commentaires (14)
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C'est ballot, ça... En même temps, c'est pas comme si on achetait une baguette de pain, le mec a sûrement ses raisons (même si c'est chiant pour toi, je comprends). Avant de sortir l'artillerie lourde, tu peux peut-être tenter une approche plus... humaine ? Propose-lui un délai raisonnable, genre deux semaines, un mois max, en échange d'une petite compensation financière (genre, tu lui files un coup de main pour le déménagement ou tu prends en charge une partie de ses frais). Ça peut éviter une procédure à rallonge et potentiellement le débloquer psychologiquement. Après, si ça marche pas, faut pas hésiter à consulter un avocat, hein. Mais bon, essayer de désamorcer avant, ça coûte rien.
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Oui, c'est sûre que l'approche amiable c'est le mieux au départ. On est jamais à l'abri d'un imprévu de son côté. Un arrangement financier temporaire, genre une indemnité d'occupation, pourrait débloquer la situation sans partir en clash direct. Après, faut pas se laisser marcher sur les pieds trop longtemps non plus...
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Si l'amiable ne suffit pas, et que tu sens que ça traîne, y'a une solution (un peu radicale, certes) : tu lui envoies une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, en précisant un délai clair pour quitter les lieux (genre 8 jours). Tu mentionnes que sans réaction de sa part, tu seras obligé de saisir le tribunal en référé (procédure d'urgence). Souvent, juste la menace de la procédure, ça peut le faire bouger. Et si jamais il s'entête, au moins t'as déjà la preuve que t'as tenté de régler ça à l'amiable, ce qui peut aider devant le juge. Mais bon, faut vraiment étudier toutes les options avant d'en arriver là, hein... On sait jamais sur quoi on peut tomber.
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La mise en demeure, c'est une bonne idée, mais faut bien peser le pour et le contre. Si le gars est vraiment dans la panade, ça risque de le braquer encore plus. Perso, je tenterais peut-être une dernière discussion en mode "solution", en lui demandant concrètement ce qui bloque et ce dont il a besoin pour partir. Des fois, juste le fait de se sentir écouté, ça peut aider à débloquer les situations. Après, si ça donne rien, la mise en demeure, c'est le plan B obligatoire, faut pas se laisser faire non plus !
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Entièrement d'accord.
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C'est vrai que l'escalade directe, c'est jamais top. Essayer de comprendre ce qui se passe vraiment dans sa tête, ça peut aider à trouver une porte de sortie. Peut-être qu'il a peur de l'inconnu, ou qu'il est attaché à sa maison plus qu'il ne le montre. L'idée de BâtiRêve d'une discussion "solution" est vraiment pertinente. Par contre, je pense qu'il faut quand même se protéger. Même si on est dans l'empathie, il faut que les choses soient claires et cadrées. Pourquoi pas proposer une sorte de contrat de location temporaire, avec un loyer (même symbolique) et une date de fin précise ? Ça donnerait un cadre légal à la situation, et ça permettrait d'éviter les malentendus. Dans le pire des cas, si rien ne bouge, la mise en demeure reste une option, mais au moins on aura montré qu'on a essayé toutes les solutions possibles avant d'en arriver là. Faut pas oublier que derrière chaque transaction immobilière, il y a des gens, avec leurs histoires et leurs émotions. Essayer de garder ça en tête, ça peut aider à désamorcer pas mal de situations. Et puis, qui sait, peut-être qu'en l'aidant à trouver une solution, on se fera un nouvel ami ! (bon, faut pas rêver non plus, mais on peut toujours espérer ! 😉)
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Oui, c'est l'approche la plus intelligente. Mais bon, faut pas non plus oublier de prendre des photos de TOUT l'état de la maison avant de lui laisser une minute de plus. On sait jamais ce qu'il peut faire, le genre de personne à se sentir lésé et qui saccage tout avant de partir... C'est monnaie courante, ce genre d'histoire.
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Complètement d'accord avec Soundiata sur la question des photos 📸. Faut vraiment blinder le truc, à ce niveau-là. D'ailleurs, en parlant de protection, vous avez des bons plans pour les alarmes connectées ? Je me tâte à en installer une, justement pour éviter les mauvaises surprises... Bon, sinon, pour revenir au sujet principal, le contrat de location temporaire, c'est une excellente idée 👍. Ca permet de poser un cadre légal clair et de se protéger un minimum. Et puis, ça montre que vous êtes ouvert à la discussion, tout en gardant le contrôle de la situation. C'est un peu comme un compromis constructif, quoi 😉.
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Ah, les alarmes connectées, vaste sujet ! Perso, j'ai une Ring, et j'en suis plutôt content. Installation facile, prix correct, et ça fait le job pour la surveillance de base. Après, si tu veux un truc plus sophistiqué, y'a Verisure, mais c'est un autre budget... 😉 Pour revenir au sujet principal, c'est clair que le contrat temporaire, c'est une bonne sécurité. 👍
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Tout à fait.
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Merci pour vos avis et conseils. Ça me donne des pistes pour la suite. 👍
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Ok, si je récapitule un peu, l'idée générale c'est d'abord la diplomatie : tenter de comprendre pourquoi le vendeur bloque et voir si une solution amiable (délai supplémentaire, aide au déménagement, compensation financière, etc.) peut débloquer la situation. Le contrat de location temporaire semble une bonne option pour encadrer les choses légalement. Et surtout, ne pas oublier de faire un état des lieux hyper précis avec photos avant de lui laisser les clés plus longtemps. Si rien ne marche, la mise en demeure reste l'ultime recours avant la procédure. C'est bien ça ?
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Dis BâtiRêve, quand tu dis "pastrouvédelogement", il a cherché activement ou c'est juste qu'il a pas encore démarré les recherches ? Parce que ça change pas mal la donne, quand même...
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En fait, Garcia, j'en sais rien du tout s'il a vraiment cherché ou pas. Il m'a juste dit ça comme ça, un peu comme une excuse. C'est pour ça que je suis un peu sur les nerfs, j'ai l'impression qu'il se fout un peu de moi, quoi. Mais bon, je vais essayer de creuser un peu la question, histoire de voir s'il y a anguille sous roche, comme on dit. Merci pour la remarque, ça m'aide à recentrer le truc.
BâtiRêve
le 15 Mai 2025