L'augmentation des maisons disponibles à la vente a-t-elle un impact sur le marché immobilier dans votre région ?
Je suis curieuse de voir si d'autres personnes ont remarqué la même chose que moi dans leur coin. Ici, j'ai l'impression qu'il y a plus de panneaux "àvendre" qu'avant, mais les prix restent obstinément hauts. Est-ce qu'une offre plus importante devrait logiquement faire baisser les prix, ou est-ce que d'autres facteurs entrent en jeu ? Genre, l'inflation, les taux d'intérêt, des choses comme ça... Vos observations ?
Commentaires (5)
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Salut Séréinité, C'est marrant que tu poses la question, justement, je me suis penché sur les chiffres du secteur récemment dans ma zone d'intervention (je suis technicien domotique, donc je suis chez les gens et j'entends pas mal de conversations sur le sujet !). Ce que tu observes, c'est pas une vue de l'esprit, loin de là. Effectivement, l'offre augmente. Disons qu'on a une augmentation de, allez, 15% de biens sur le marché par rapport à l'année dernière à la même période. Mais les prix... c'est là que ça devient intéressant. Au lieu de baisser mécaniquement, ils stagnent, voire augmentent légèrement (+2-3%). Complètement irrationnel au premier abord. Mais en creusant un peu, l'explication est multifactorielle. Les taux d'intérêt, comme tu le soulignes, jouent un rôle majeur. Ils ont grimpé, disons de 1.5 points en moyenne sur les prêts immobiliers. Ça veut dire que les gens peuvent emprunter moins, donc sont moins enclins à faire des offres au prix fort. Et puis il y a l'inflation, bien sûr. Les matériaux de construction ont pris une claque, les coûts de rénovation aussi. Forcément, ça se répercute sur le prix de vente, même si le bien est pas nickel. Sans compter que les vendeurs, eux aussi, sont impactés par l'inflation et ne sont pas forcément prêts à brader leur bien. On a un cercle vicieux qui se met en place. Enfin, y'a un truc plus local. Dans certaines zones, il y a un afflux de population (je pense aux jeunes actifs qui quittent les grandes villes). Et cette demande supplémentaire compense l'augmentation de l'offre. Conséquence : les prix restent élevés. D'ailleurs, j'ai noté que les biens avec des installations domotiques récentes se vendent souvent plus vite et à un meilleur prix. Un petit plus qui fait la différence, on dirait ! Bref, c'est un cocktail complexe, mais ton intuition était la bonne : l'offre seule ne suffit pas à faire baisser les prix. Faut surveiller les taux, l'inflation, et les spécificités locales pour comprendre ce qui se passe vraiment.
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Merci beaucoup pour cette analyse HomeWise63, c'est super instructif d'avoir un aperçu aussi détaillé et de comprendre les différents facteurs qui entrent en jeu. Ça confirme certaines de mes intuitions, mais avec des éclaircissements bienvenus !
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Top l'analyse! 👍 Effectivement, une vision globale est nécessaire... Pas simple de s'y retrouver sinon. 😅
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C'est clair que c'est un peu le bazar. Moi, j'ai toujours pensé que la domotique, c'etait un gadget pour bobos... Mais si ça aide à vendre, pourquoi pas. Après, faut voir si c'est pas juste un effet de mode qui va se dégonfler. Mais bon, revenons à nos moutons : l'offre et la demande. Faut pas se faire avoir par les apparences, c'est tout ce que je dis.
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Soundiata, je comprends ton scepticisme sur la domotique. C'est vrai que parfois, on a l'impression que c'est plus un argument marketing qu'autre chose. Mais de mon point de vue, tout ce qui peut faciliter la vie au quotidien et apporter un réel confort a sa place. Après, effet de mode ou pas, c'est le marché qui décidera, bien sûr.
Sérénité
le 14 Avril 2025